Auf Djerba brauchst du eine Baugenehmigung, um ein Haus zu bauen. Die heißt auf Französisch „Permis de Construire“. Dieser Artikel erklärt Schritt für Schritt, wie du die Genehmigung beantragst, welche Unterlagen du brauchst, welche Fristen gelten und welche typischen Fehler du vermeiden solltest.
Inhaltsübersicht
Warum der Permis de Construire so wichtig ist
In Tunesien – und damit auch auf Djerba – ist der Permis de Construire gesetzlich vorgeschrieben für Neubauten, Anbauten und größere Umbauten. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert:
- Baustopp und Bußgelder
- Abrissverfügung
- Probleme beim späteren Verkauf oder bei Versicherungen
Merke: Ein Blue Title (Grundbuchauszug) reicht nicht. Du brauchst immer einen gültigen Permis, bevor du mit dem Bau beginnst.
Zuständige Behörde
Die Genehmigung erteilt die Gemeinde (Houmt Souk, Midoun oder Ajim). Dort prüft das Urbanismusbüro, ob dein Bauprojekt den lokalen Bebauungsplänen (Plan d’Aménagement Urbain) entspricht.
Unterlagen, die du einreichen musst
| Dokument | Beschreibung |
|---|---|
| Eigentumstitel | Blue Title oder aktueller Grundbuchauszug als Eigentumsnachweis |
| Architektenpläne | Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Lageplan, Baubeschreibung |
| Technische Nachweise | Statik, Abwasser- und Stromanschluss, Wasserversorgung |
| Urbanismus-Bestätigung | Nachweis, dass das Grundstück Bauland ist und in der Zone liegt |
| Antragsformular | Formlos oder offizielles Gemeindeformular mit Unterschrift |
Ablauf der Beantragung
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| 1. Vorprüfung | Architekt prüft Zonierung, Abstände, Küstenschutz und COS (Bebauungsdichte) |
| 2. Dossier einreichen | Alle Unterlagen bei der Gemeinde abgeben – Vollständigkeit beschleunigt den Prozess |
| 3. Fachprüfung | Urbanismusbüro und ggf. Küstenschutz prüfen dein Projekt |
| 4. Genehmigung oder Auflagen | Bei Freigabe erhältst du den Permis de Construire, bei Auflagen musst du Pläne anpassen |
| 5. Bauphase & Kontrolle | Erst nach Genehmigung bauen, Behörden können Zwischentermine anordnen |
| 6. Abnahme | Nach Fertigstellung erhältst du ein Konformitätszertifikat – wichtig für Verkauf und Versicherung |
Dauer: Je nach Gemeinde dauert der gesamte Prozess zwischen 1 und 6 Monaten.
Kosten: Neben den offiziellen Gebühren fallen Architekten- und Notarkosten an.
Typische Vorschriften auf Djerba
- Höhenbeschränkung: Meist maximal 5–7 Meter
- COS (Bebauungsdichte): Häufig 0,1–0,15 (10–15 % des Grundstücks dürfen bebaut werden)
- Abstände: Grenzabstände müssen eingehalten werden
- Küstenschutz: In der Nähe des Meeres gelten Setback-Regeln – Mindestabstände zum Ufer
Häufige Fehler vermeiden
- Ohne Permis bauen → führt zu Baustopp
- Zonierung ignorieren → Pläne müssen überarbeitet werden
- Unvollständiges Dossier → lange Verzögerung
- Küstenabstände missachten → Genehmigung wird abgelehnt
Checkliste für Bauherren
- Eigentumstitel und Grundstückszonierung prüfen
- Architektenpläne erstellen lassen
- Urbanismus-Regeln in der Gemeinde abklären
- Vollständiges Dossier einreichen
- Genehmigung abwarten, erst dann mit Bau beginnen
- Nach Fertigstellung Abnahmeprotokoll sichern
Für Ausländer besonders wichtig
Wenn du als Deutscher ein Grundstück auf Djerba kaufst, brauchst du zuerst die Genehmigung des Gouverneurs. Erst danach kannst du den Permis de Construire beantragen. Landwirtschaftsflächen sind für Ausländer tabu – kaufe nur offiziell ausgewiesenes Bauland.
FAQ zum Permis de Construire
Wie lange dauert der Genehmigungsprozess?
In der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, abhängig von Gemeinde und Vollständigkeit der Unterlagen.
Brauche ich einen Architekten?
Ja, die Pläne müssen von einem registrierten Architekten unterschrieben sein.
Was kostet der Permis de Construire?
Die Gebühren sind abhängig von der Projektgröße. Rechne mit einigen Hundert Dinar plus Honorare für Architekt und Ingenieur.
Kann ich während des Verfahrens schon mit dem Bau beginnen?
Nein – das ist illegal und kann zum Baustopp oder Abriss führen.
Gilt der Permis unbegrenzt?
Nein, er hat eine Gültigkeit (meist 1–2 Jahre). Der Bau muss innerhalb dieser Zeit beginnen.
