Immobilienpreise, Verträge und Risiken: Worauf Auswanderer auf Djerba achten müssen

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr Traumhaus auf Djerba und werden von der Schönheit des Gartens mit seinen Palmen und der weißen Fassade verzaubert. Von Ihrer Dachterrasse aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Wenn du dir die Preise ansiehst, wirst du überrascht sein: Für Summen, die in Europa nicht einmal für eine kleine Wohnung reichen, stehen hier komplette Häuser zum Verkauf. Die Zahlen sind wirklich verlockend, aber beim Immobilienkauf auf Djerba gibt es einige Details, auf die Sie achten sollten.

Immobilienpreise: verführerisch günstig, aber nicht überall

Tatsächlich lassen sich auf Djerba schon einfache Häuser ab etwa 40.000 bis 60.000 Euro finden. Wenn Sie eine größere Villa mit Grundstück suchen, können Sie mit Preisen zwischen 100.000 und 200.000 Euro rechnen. Die genaue Summe hängt von der Lage, der Bauqualität und der Ausstattung ab. Wenn Sie in Meernähe ein Grundstück kaufen möchten, sollten Sie sich darauf einstellen, dass Sie etwas tiefer in die Tasche greifen müssen. Im Inselinneren finden Sie jedoch oft deutlich günstigere Immobilien.

Aber Preise können täuschen. Ein vermeintliches Schnäppchen kann sich manchmal als Rohbau ohne Stromanschluss oder als Haus, das auf rechtlich unsicherem Grund steht, entpuppen. Deshalb gilt: Lass dich nicht vom ersten Eindruck blenden, sondern prüfe, was du wirklich bekommst.

Verträge: ohne Notar geht gar nichts

Während Mietverträge oft eher flexibel gehandhabt werden, ist es beim Kauf besonders wichtig, absolute Genauigkeit zu wahren. Bitte lass dich nicht unter Druck setzen und unterschreibe nichts, was du nicht vollständig verstanden hast. In Tunesien kann es vorkommen, dass ein Haus mehrfach verkauft wird oder dass Grundstücksgrenzen nicht eindeutig festgelegt sind.

Damit alles reibungslos verläuft, prüft ein Anwalt für Sie die Eigentumsurkunde, die Grundbuchlage und ob eine Ausländererlaubnis vorliegt. Ich möchte Ihnen gern erklären, welche Immobilien Ausländer erwerben dürfen und welche nicht. Zunächst ist es wichtig zu wissen, dass landwirtschaftliche Flächen für Ausländer tabu sind. Damit wir den Vertrag offiziell abschließen können, müssen zunächst alle Unterlagen sorgfältig geprüft werden. Sobald wir grünes Licht von den Behörden haben, können wir den Vertrag unterzeichnen.

Risiken: warum Vorsicht besser als Vertrauen ist

Viele Auswanderer machen den Fehler, zu schnell zu kaufen, oft aus dem Bauch heraus. „Dieses Haus ist wirklich etwas ganz Besonderes. Ich muss es unbedingt haben.“ Doch genau hier lauern die Gefahren. Damit der Kauf rechtskräftig ist, ist es wichtig, dass Sie die Genehmigung der Behörde einholen. Wenn Sie zu früh Geld überweisen, besteht die Möglichkeit, dass Sie dieses nie wieder sehen.

Wir möchten Sie außerdem darauf hinweisen, dass die Bauqualität ein weiteres Risiko darstellt. Manche Häuser auf Fotos sind einfach traumhaft, aber in der Realität können manchmal Dinge wie schlechte Isolierung, schlecht verlegte Wasserleitungen oder unsichere Stromleitungen auftreten. Wir möchten Sie gerne darauf hinweisen, dass Reparaturen manchmal kostspielig werden können und der anfänglich günstige Kaufpreis sich schnell relativieren kann.

Der clevere Weg

Wenn du ernsthaft einkaufen möchtest, empfehle ich dir, mindestens ein Jahr auf Djerba zu leben, um den Markt wirklich zu verstehen. In dieser Zeit kannst du ganz wunderbar neue Kontakte knüpfen. Lass dich überraschen, wer dir begegnen wird – vielleicht ein vertrauenswürdiger Anwalt, ein netter Notar oder sogar jemand, der dich persönlich kennt. Wer dann investiert, tut es nicht aus Urlaubslaune, sondern mit klarer Sicht.

Die Immobilienpreise auf Djerba sind durchaus attraktiv, aber nur, wenn man sich die Zeit nimmt, Verträge sorgfältig zu prüfen und sich nicht von vermeintlichen Schnäppchen verführen lässt.

Siehe auch:

• Mieten oder kaufen?
• Worauf du achten musst (z. B. Wasser, Strom, Internet, Bauqualität)
• Immobilien auf Djerba: Die besten Portale und Agenturen